(1)直接還元法 ア一期間の純収益の算定について イ土地残余法又は建物残余法 ウ有期還元法 エ還元利回りの求め方 (2)DCF法 ア毎期の純収益の算定について イ割引率の求め方について ウ保有期間(売却を想定しない場合には分析期間)について エ復帰価格の求め方について オ最終還元利回りの求め方について
ア一期間の純収益の算定について
イ土地残余法又は建物残余法
ウ有期還元法
エ還元利回りの求め方
ア毎期の純収益の算定について
イ割引率の求め方について
ウ保有期間(売却を想定しない場合には分析期間)について
エ復帰価格の求め方について
オ最終還元利回りの求め方について
(1)純収益 ① 純収益の意義 ② 純収益の算定 ア総収益の算定及び留意点 イ総費用の算定及び留意点 (2)還元利回り及び割引率 ① 還元利回り及び割引率の意義 ② 還元利回り及び割引率の算定 ア還元利回り及び割引率を求める際の留意点 イ還元利回りを求める方法 (ア)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法 (イ)借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法 (ウ)土地と建物に係る還元利回りから求める方法 (エ)割引率との関係から求める方法(オ)借入金償還余裕率の活用による方法 ウ割引率を求める方法 (ア)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法 (イ)借入金と自己資金に係る割引率から求める方法 (ウ)金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法 (3)直接還元法及びDCF法の適用のあり方
① 純収益の意義
② 純収益の算定
ア総収益の算定及び留意点
イ総費用の算定及び留意点
① 還元利回り及び割引率の意義
② 還元利回り及び割引率の算定
ア還元利回り及び割引率を求める際の留意点
イ還元利回りを求める方法
(ア)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
(イ)借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
(ウ)土地と建物に係る還元利回りから求める方法
(エ)割引率との関係から求める方法(オ)借入金償還余裕率の活用による方法
ウ割引率を求める方法
(イ)借入金と自己資金に係る割引率から求める方法
(ウ)金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法