Ⅳ 収益還元法

（１）直接還元法

ア一期間の純収益の算定について

イ土地残余法又は建物残余法

ウ有期還元法

エ還元利回りの求め方

（２）ＤＣＦ法

ア毎期の純収益の算定について

イ割引率の求め方について

ウ保有期間（売却を想定しない場合には分析期間）について

エ復帰価格の求め方について

オ最終還元利回りの求め方について

（１）純収益

① 純収益の意義 

② 純収益の算定

ア総収益の算定及び留意点

イ総費用の算定及び留意点

（２）還元利回り及び割引率

① 還元利回り及び割引率の意義

② 還元利回り及び割引率の算定

ア還元利回り及び割引率を求める際の留意点

イ還元利回りを求める方法

（ア）類似の不動産の取引事例との比較から求める方法

（イ）借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法

（ウ）土地と建物に係る還元利回りから求める方法

（エ）割引率との関係から求める方法

（オ）借入金償還余裕率の活用による方法 

ウ割引率を求める方法

（ア）類似の不動産の取引事例との比較から求める方法

（イ）借入金と自己資金に係る割引率から求める方法

（ウ）金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法

（３）直接還元法及びDCF法の適用のあり方