不動産鑑定評価基準 暗記練習帳

不動産鑑定士 勉強法

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鑑定基準の暗記練習帳

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不動産鑑定士の勉強法

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(2)還元利回り及び割引率

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(2)還元利回り及び割引率 

① 還元利回り及び割引率の意義 


② 還元利回り及び割引率の算定 

ア還元利回り及び割引率を求める際の留意点

イ還元利回りを求める方法
(ア)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
(イ)借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法
(ウ)土地と建物に係る還元利回りから求める方法
(エ)割引率との関係から求める方法
(オ)借入金償還余裕率の活用による方法 

ウ割引率を求める方法
(ア)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
(イ)借入金と自己資金に係る割引率から求める方法
(ウ)金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法

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