この方法は、対象不動産の取得の際の資金調達上の構成要素（借入金及び自己資金）に係る各還元利回りを各々の構成割合により加重平均して求めるものである。 （留意事項） この方法は、不動産の取得に際し標準的な資金調達能力を有する需要者の資金調達の要素に着目した方法であり、不動産投資に係る利回り及び資金調達に際する金融市場の動向を反映させることに優れている。 上記による求め方は基本的に次の式により表される。 数式 Ｒ＝ＲM ×ＷM ＋ ＲE ×ＷE Ｒ：還元利回り ＲM:借入金還元利回り ＷM :借入金割合 ＲE :自己資金還元利回り ＷE :自己資金割合 |
不動産鑑定評価基準の暗記法・勉強法 > 総論 第7章 > 第１節 価格を求める鑑定評価の手法 > Ⅳ 収益還元法 > ３．適用方法 > （２）還元利回り及び割引率 > ② 還元利回り及び割引率の算定 > イ還元利回りを求める方法 >